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物业管理小知识 2005-7-1 9:08:50

一、维修基金
★维修基金属物业管理区域全体业主共同所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新和改造。
★2003年5月1日起进行初始登记的新建商品住房按如下标准收取维修基金：6层及6层以下新建商品住房45元/平方米（设电梯的为60元/平方米）、7层及7层以上高层、联体及独院70元/平方米；商住房的商用部分按住宅标准执行，城市规划区以外的各镇区按上述标准的50%执行，车库及阁楼不计入缴纳范围。
★业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
二、房屋装饰装修管理
★房屋装修注意事项：房屋的产权属于业主，但是业主（使用人）装修房屋时，应当接受物业管理企业的管理，事先告知物业管理企业，并按一定程序办理手续：▲一是提交图纸。▲二是与物业管理企业签订装修合约。▲三是按约交纳装修保证金、垃圾清运费。▲四是物业管理企业将房屋装修的禁止行为和注意事项告知业主（使用人）。业主（使用人）房屋装修完毕，须经物业管理企业验收，装修未损坏房屋公共结构的，装修保证金全额返还；房屋公共结构有损坏的，经有关部门认定后，应按有关规定恢复原样，装修保证金扣除损失费后返还余额。
★住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主题和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混泥土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
★装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；2、改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；3、拆改供暖管道和设施；4、拆改燃气管道和设施。

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