（一） 期房购置提示
期房是指尚未竣工的商品房，购买这类房屋必须由开发商和购房者共同签定《商品房买卖合同》，由购房者交付定金或者预付款，预约交付时间。
1、 期房销售的条件
期房销售具有较强的政策干预性。国家规定，只有领取《商品房预售许可证》的期房才能上市销售。因此，购房者一定要认准开发商是否具有房管部门核发的《商品房预售许可证》。并要认清许可证发放的日期、项目名称及栋号、有效期限，以防止开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。
2、 期房购置的注意事项
购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》前，必须注意：
（1）期房的价格在同等条件下应较现房便宜，购房者应先行考察同类房屋的现房及期房的价格，可货比三家，向开发商索看普通住宅商品房预售价格认可证，并根据自己的承受能力，确定一个合适的基本价位。
（２） 综合了解开发商的实力、水平、资质等级、信誉度。着重了解开发业绩，尤其要注
意房屋质量、售后服务与物业管理。
（３） 勿迷信效果图。效果图往往由于被开发商进行视觉上的艺术处理，有可能与实际情
况有较大的出入。对于设计平面图，要仔细研究并将其附于合同之后，以便交付时对照验收。
（４） 看好设计图纸与方案后，必须去现场实地考察，核对开发商提供的有关预售资料和
广告，考察周围环境与设施，了解未来规划。
（５） 仔细审查物业管理委托合同。留意物业管理费用的定价是否符合物价管理部门的规定，
可要求开发商出示与物业管理企业签订的前期物业管理合同，然后再对签约的物业管理公司进行资历信誉调查，以维护自身的权益。
（6）期房预售合同签订后，购房者要督促开发商尽早到房管部门办理预售合同登记备案手续，以防开发商一房二卖。
（二） 现房购置提示
1、 现房购置的操作要点
（1） 要求开发商出示《房屋所有权初始登记证明》和《国有土地使用证》。
（2） 去现场看房，要考察房屋周围环境、交通、配套设施及公用设施情况。
（3） 详细检查房屋内部设施与质量，注意辅助设施和房屋内部装修及质量。
（4） 全面考察物业管理的规定及公约。
（5） 大致估算套内面积，做到心中有数。
（6） 现房交付时开发商必须有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（7） 交付时，购房者需检验水、电、气等设施。
（8） 严格按照合同条款进行交接验收。
2、 现房购置的特别提示
（1） 对于开发商提供不出《房屋所有权初始登记证明》的房屋不能购买。
（2） 非房地产开发商建设的房屋不能作为商品房买卖。如果购买此类房屋，就不能办理有关权属证书，购房者的合法权益得不到法律保护。